แชร์ประสบการณ์ตรง บ้านเคสไหนต้องขอใบอนุญาตรื้อถอน

แม้ข้อมูลทั่วไปในอินเตอร์เน็ตที่ทุกคนสามารถหาได้ จะบอกไว้ว่า ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 22 ระบุว่าอาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร และอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคารนั้น หรืออาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร การรื้อถอนอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย มีบทลงโทษปรับและจำคุก

แปลให้เข้าใจง่าย อีกทีก็คือ
1.เราเช็คก่อนเลยว่า อาคารที่เราจะรื้อถอน สูงเกิน 15 เมตรไหม เอาง่ายๆเลยว่า บ้านชั้นเดียวจากพื้นถึงฝ้า ส่วนใหญ่จะสูงประมาณ ไม่เกิน 3 เมตร ถ้าเป็นบ้าน 2 ชั้นก็จะประมาณ 6 เมตร รวมจั่วหลังคาด้านบนด้วย เต็มที่ ไม่เกิน 12 เมตร สรุปคือ ข้อแรกนี้ ถ้าเป็นบ้าน 2 ชั้นทั่วไป จะผ่านเกณฑ์ ทำให้ไม่ต้องไปขอใบอนุญาตรื้อถอน ให้เปลืองทรัพย์และเวลา

แต่ถ้าบังเอิญ บ้านเราสูงเกิน 15 เมตรจริงๆ แต่บ้านเรามีระยะห่าง 4 ด้าน เหนือ ใต้ ออก ตก ห่างจากบ้านอื่น เกิน ความสูงของบ้านเรา ยกตัวอย่างเช่น บ้านเราสูง 16 เมตร แต่ปลูกอยู่กลางท้องทุ่งนา ฟ้ากว้าง วัดระยะ 4 ด้าน ห่างจากบ้านเพื่อนบ้าน ได้ 16 เมตร เราก็ไม่ต้องขอใบอนุญาตรื้อถอน

2.ข้อต่อมา คือประเด็นหลัก ที่จะทำให้บ้านส่วนใหญ่เข้าเกณฑ์ต้องขอใบอนุญาตรื้อถอน คือข้อที่ว่าด้วย อาคารที่จะรื้อถอนต้องอยู่ห่างจากอาคารอื่น หากห่างน้อยกว่า 2 เมตร ต้องขอใบอนุญาตรื้อถอน ด้วยพื้นที่ใน กทม. หรือเขตที่เป็นชุมชน มีคนอยู่อาศัยเยอะ บ้านจะสร้างติดๆกัน ให้วัดจากชายหลังคาบ้านที่ยื่นออกไปว่าห่างจากชายหลังคาเพื่อนบ้านเกิน 2 เมตรไหม ถ้าไม่มีตลับเมตร ลองจินตนาการการก้าวยาวๆ 2 เก้า คนเราเก้ายาวๆ 1 เก้า จะได้ความยาวประมาณ 1 เมตร

บางคนถามต่อว่า แล้วครัวหลังบ้าน หรือโครงหลังคาลานจอดรถที่ต่อเติมขึ้นมาใหม่ นับด้วยไหม คำตอบคือ ไม่ต้องนับก็ได้ เพราะส่วนที่ต่อเติมใหม่นี้ จะสามารถรื้อถอนได้ง่าย ส่วนใหญ่จะเป็นโครงสร้างที่ไม่จริงจังมากนัก

 หากเข้าข่ายที่ต้องขอใบอนุญาตรื้อถอน แต่เราฝืนที่จะรื้อถอนโดยไม่มีใบอนุญาต จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง ถ้าให้ตอบแบบตรงๆ ไม่โลกสวยเลยก็คือ จะไม่เกิดอะไรขึ้น จะไม่มีใครมาจับเรา หรือทำอะไรเรา จนกว่า...... จะมีคนแจ้งหรือร้องเรียน เข้าไปที่สำนักงานเขต หรือสถานีตำรวจ หากมีการเข้ามาตรวจสอบแล้วพบกว่าเราทำการรื้อถอนโดยไม่มีใบอนุญาต เจ้าบ้านจะถูกฟ้องร้องดำเนินคดีส่วนโทษนั้น ส่วนใหญ่ จะเป็นการไกล่เกลี่ยกันกับผู้แจ้ง อาจจบด้วยการจ่ายค่าปรับ และให้ระงับการรื้อถอนไว้ และให้ไปขอใบอนุญาต และดำเนินการรื้อถอนได้ต่อเมื่อใบอนุญาตออกแล้ว

หากเรามั่นใจว่าเรากว้างขวางในซอยพอ รู้จักกับเพื่อนบ้านในละแวกดี มีความสัมพันธ์ที่ดีต่อกันมานาน ก็อาจจะลองเสี่ยง ไม่ขอใบอนุญาตรื้อถอนดูได้ แต่ที่สำคัญคือ ต้องไปบอกล่าว ขอโทษขอโพย กันก่อนล่วงหน้า ว่าอีกเดี๋ยวจะมีการทำการรื้อถอนบ้าน จะมีฝุ่นนิดหน่อย แต่จะขึ้นโพรเทคชั่นป้องกันให้ และจะมีเสียงดังเป็นบางช่วง โดยเฉพาะตอนที่รถแมคโครเข้ามาทำงาน แต่จะพยายามให้งานจบเร็ว เพื่อเป็นการรบกวนให้น้อยที่สุด

แถมให้
1.บ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร โดยทั่วไป จะไม่ต้องขอใบอนุญาตรื้อถอน แค่ไปคุยกับทางนิติ ให้นิติแจ้งลูกบ้านท่านอื่น และในบางหมู่บ้านอาจให้วางเงินประกันก่อนเข้าทำการรื้อถอน

2.รื้อถอนภายในอาคารพาณิชย์แบบเหลือแต่ปูนเปลือย เพื่อรีโนเวทใหม่ ก็ไม่เข้าข่ายว่าต้องขอใบอนุญาตรื้อถอน แต่ให้ไปบอกกล่าวเขตและเพื่อนบ้านไว้ ว่าจะทำการรื้อถอน